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¿Quieres poner a la venta tu vivienda? Antes de hacerlo, te interesará saber que existen una serie de acciones que pueden ayudarte a revalorizarla y a sacar un beneficio mayor del imaginado.

Realizar algunas pequeñas reformas, no muy costosas, consigue imprimir a tu casa un aspecto mucho más atractivo. “Existen diferentes acciones de pequeña envergadura que no implican una reforma muy importante y que necesitan de una inversión económica que nos resultará rentable al revalorizar el inmueble más de lo invertido”, señala Maite González Fernández, arquitecta y socia fundadora de Arkittec.

A continuación, te ofrecemos las claves para que tu vivienda ‘brille’ más que antes y pueda hacerte ganar más de lo invertido. ¡Toma nota!

  1. Cocina renovada.
    Cambia los muebles y los electrodomésticos, y actualiza el acabado de suelo y paredes sin una previa demolición, aplicando materiales de pequeño espesor como micro cemento o gres de 3 mm de espesor. Una solución muy atractiva es comunicar la cocina con el salón/comedor. “Se puede crear una comunicación visual instalando un vidrio fijo entre la encimera y los muebles altos, eliminando el tabique que separa ambos espacios instalando una barra con taburetes o creando una isla. Una última opción es dejar el comedor y la cocina en el mismo espacio, y separarlos con un vidrio del resto de la vivienda”, apunta Maite González Fernández

  • Hola ducha, adiós bidé.
    Sustituye los sanitarios por otros más modernos y cambia la bañera por una ducha, que siempre da más amplitud, especialmente, si tiene el mismo acabado que el suelo del baño. También puedes eliminar el bidé para aumentar el espacio e incorporar al inodoro una ducha especial. “Una buena idea es incorporar un gran espejo, que da mucha amplitud, con el que se puede crear, además, un paño de iluminación indirecta”, detalla la arquitecta.

  • Descubre ‘tesoros’ escondidos.
    Elige una pared del salón como protagonista para darle un acabado significativo con papel pintado, vinilo o revestimiento cerámico. Descubre lo que se esconde detrás del cemento existente: dejar visto el ladrillo o la estructura de la vivienda conferirá a tu casa un aire contemporáneo sin un coste elevado. Recupera, si es posible, acabados que puedan estar escondidos debajo de los suelos actuales, como las baldosas hidráulicas presentes en algunas casas antiguas. También puedes instalar tarima flotante sobre el pavimento, lo que no obliga a realizar demoliciones y evita los escombros. ¡Muy cómodo! Elimina los acabados rugosos en las paredes, como la pintura con gotelé, y opta por una pintura lisa y de colores claros para aumentar la luminosidad de la vivienda.

  • Gana volumen e ilumina bien.
    Acaba con los falsos techos para que tu vivienda tenga más volumen. “Esta operación nos permite introducir muebles que no lleguen hasta el techo para colocar encima de ellos luminarias que creen una interesante iluminación indirecta”, señala socia fundadora de Arkittec. Si los tabiques que delimitan las estancias no llegan al techo, igualmente podemos ubicar las luminarias ahí. Mejorar la iluminación es importante para que nuestra casa tenga un aspecto más actual y acogedor.

  • Ventanas eficientes.
    Cambia las ventanas existentes por unas nuevas con mejores coeficientes de eficiencia energética. Un consejo: cuantas menos particiones tiene una ventana, más grande parece el hueco, así que escógela de una sola hoja. “Respecto al control solar para mejorar la eficiencia energética, es muy recomendable, en el momento en que cambiemos las carpinterías, aprovechar y sustituir las persianas convencionales por lamas de aluminio. Estas permiten un mejor control solar, más matices en la iluminación natural y son más eficientes al no tener cajón, que siempre supone un puente térmico”, aconseja Maite González Fernández.

  • Cierra terrazas o mejora la conexión con el exterior.
    El objetivo, si tu vivienda dispone de terraza, es incorporar su superficie total al interior, y así aumentar la superficie útil de la vivienda. “También es muy agradable conseguir la mayor apertura posible de nuestra vivienda para mejorar la conexión con el exterior. Para ello se pueden incorporar ventanas correderas de tres hojas que permiten la apertura de dos de ellas. Incluso se pueden instalar correderas ocultas en los muros de fachada, consiguiendo así una conexión absoluta”, propone la arquitecta.

  • Nuevas instalaciones.
    Cambia la caldera convencional de gas natural o gasóleo por un sistema que utilice fuentes de energía renovable como la aerotermia o la geotermia –esta última mejora es más costosa–. Ambos sistemas van ligados a emisores a baja temperatura, como el suelo radiante y los radiadores de baja temperatura, que funcionan como mucho a 40ºC.
  • Una segunda vida para tus puertas.
    Si tu vivienda dispone de puertas antiguas de madera pintadas, decapa la pintura dejando la madera vista con un acabado más natural. Una solución muy poco costosa que hará que tu casa gane puntos.

  • Habilita el sótano.
    ¿Tienes uno y no sabes qué hacer con él? Conviértelo en un espacio habitable. El posible comprador lo agradecerá. Para ello, abre unos lucernarios en el techo, si encima existe una terraza, e instala calefacción –una pared con hilo radiante, por ejemplo, que necesita de un revestimiento de gres–.

 

  • Detalles que cuentan.
    Como, por ejemplo, cambiar la barandilla de la escalera e instalar una de vidrio o con algún tipo de diseño, siempre cumpliendo las medidas de seguridad que indica el código técnico.